Säkert ägande med äganderättsförbehåll
Äganderätten är den mest omfattande rättighet en person kan ha till en vara, enligt civillagen. För det första betyder det att andra måste respektera den personens ägande. Till följd av denna rätt är det upp till ägaren att avgöra vad som händer med hans gods. Exempelvis kan ägaren besluta att överlåta äganderätten till sin vara till en annan person genom köpeavtal.
För en giltig överlåtelse måste dock ett antal juridiska villkor vara uppfyllda. Det villkor som i slutändan övergår äganderätten till varan är leverans av varan i fråga, till exempel genom att den bokstavligen överlämnas till köparen, och inte betalning av köpeskillingen som man allmänt tror. Köparen blir med andra ord ägare till varan vid leveranstillfället.
Ingen äganderätt behålls
Särskilt ovanstående kommer att vara fallet om du inte har kommit överens med köparen vad gäller äganderättsförbehåll. Visserligen är, utöver leveransen, köpeskillingen samt den tid inom vilken betalning därav av köparen ska ske i köpeavtalet avtalad. Men till skillnad från leverans är (betalningen av) köpeskillingen inte ett lagkrav för överlåtelse av äganderätten. Det är därför möjligt att köparen till en början blir ägare till dina varor, utan att ha betalat (hela beloppet) för det. Kommer inte köparen att betala efter det? Då kan du inte bara ta tillbaka dina varor till exempel.
När allt kommer omkring kan den icke-betalande köparen helt enkelt åberopa den förvärvade äganderätten till den varan och du förväntas respektera hans äganderätt till varan i fråga denna gång. Med andra ord, i så fall blir du utan din vara eller betalning och därför tomhänt. Detsamma gäller om köparen har för avsikt att betala men innan själva betalningen sker står inför konkurs. Detta är en obehaglig situation som förresten kan undvikas.
Äganderätten som en försiktighetsåtgärd
När allt kommer omkring är det bättre att förebygga än att bota. Därför är det klokt att använda de möjligheter som finns. Varans ägare kan till exempel komma överens med köparen om att äganderätten endast övergår till köparen om vissa villkor uppfylls av köparen. Ett sådant villkor kan till exempel även avse betalning av köpeskillingen och kallas även äganderättsförbehåll. Äganderättsförbehåll regleras i artikel 3:92 i den nederländska civillagen och får, om överenskommet, således att säljaren förblir juridiskt ägare till varan tills köparen har betalat det fulla överenskomna priset för varan.
Äganderättsförbehåll fungerar då som en försiktighetsåtgärd: underlåter köparen att betala? Eller kommer köparen att gå i konkurs innan han betalar säljaren? Säljaren har i så fall rätt att återkräva sin vara från köparen till följd av stadgat äganderättsförbehåll. Om köparen inte samarbetar vid leveransen av varan kan säljaren gå vidare till beslag och verkställighet på laglig väg. Eftersom säljaren alltid har förblivit ägare, hamnar hans vara inte i köparens konkursbo och kan utkrävas från det boet. Är betalningsvillkoret uppfyllt av köparen? Då övergår (endast) äganderätten till varan till köparen.
Ett exempel på att behålla äganderätten: hyra köp
En av de vanligaste transaktionerna där parterna använder sig av äganderättsförbehåll är hyresköp, eller köp av till exempel en bil på avbetalning som regleras i artikel 7A: 1576 BW. Hyresköp innebär därför köp och försäljning på avbetalning, varvid parterna är överens om att äganderätten till den sålda varan inte bara övergår genom leverans, utan endast genom att villkoret om full betalning av vad som är skyldig köparen enligt köpeavtalet uppfylls.
Detta inkluderar inte transaktioner som rör all fast egendom och de flesta registrerade fastigheter. Dessa transaktioner är enligt lag undantagna från avbetalning. Ytterst syftar avbetalningssystemet med sina tvingande bestämmelser till att skydda köparen av till exempel en bil mot att ta för lätt på avbetalning, samt säljaren mot en alltför ensidig stark ställning från köparens sida.
Effektivitet för att behålla äganderätten
För att äganderättsförbehållet ska fungera effektivt är det viktigt att det dokumenteras skriftligen. Detta kan göras i själva köpeavtalet eller i ett helt separat avtal. Äganderättsförbehållet regleras dock vanligtvis i de allmänna villkoren. I så fall måste man dock komma ihåg att lagkrav gällande de allmänna villkoren måste vara uppfyllda. Mer information om de allmänna villkoren och tillämpliga lagkrav finns i en av våra tidigare blogginlägg: Allmänna villkor: vad du behöver veta om dem.
Det är också viktigt i effektivitetssammanhanget att äganderätten att ingå är också giltig. För detta ändamål måste följande krav uppfyllas:
- ärendet måste vara avgörbart eller identifierbart (beskrivs)
- ärendet kanske inte har införlivats i ett nytt ärende
- ärendet kanske inte har omvandlats till ett nytt ärende
Dessutom är det viktigt att inte formulera bestämmelser om äganderätten för snävt. Ju smalare en äganderätt formuleras, desto fler risker lämnas öppna. Om flera artiklar levereras till säljaren är det därför klokt att exempelvis ordna att säljaren förblir ägare av alla levererade varor tills hela köpeskillingen har betalats, även om en del av dessa artiklar redan har betalats av köparen. Detsamma gäller de varor från köparen där de varor som levereras av säljaren bearbetas eller åtminstone bearbetas. I det här fallet kallas detta också förlängt äganderätt.
Alienering av köparen med förbehåll för äganderätten som en viktig uppmärksamhetspunkt
Eftersom köparen ännu inte är ägare på grund av ett avtalat äganderättsförbehåll kan han i princip inte heller göra en annan lagfaren ägare. Faktum är att köparen självklart kan göra detta genom att sälja varorna till tredje part, vilket också sker regelbundet. För övrigt, givet det interna förhållandet till säljaren, kan köparen ändå ha tillstånd att överlåta varan.
I båda fallen kan ägaren inte återkräva sina varor från tredje man. Äganderättsförbehållet har trots allt endast stadgats av säljaren gentemot köparen. Dessutom kan tredje man, inom ramen för skydd mot ett sådant anspråk från köparen, åberopa bestämmelsen i artikel 3:86 i civillagen, eller med andra ord god tro. Det vore endast annorlunda om denna tredje man kände till äganderättsförbehållet mellan köparen och säljaren eller visste att det är brukligt i branschen att de levererade varorna levereras under äganderättsförbehåll och att köparen var ekonomiskt sjuk.
Äganderätten är en juridiskt användbar men ändå svår konstruktion. Det är därför klokt att rådfråga en expertadvokat innan du går in i äganderätten. Har du att göra med äganderätten eller behöver du hjälp med att utforma det? Kontakta sedan Law & More. Vid Law & More vi förstår att frånvaron av sådant titelinnehåll eller felaktig inspelning därav kan få långtgående konsekvenser. Våra advokater är experter inom avtalsrätt och hjälper dig gärna genom en personlig inställning.
