Din hyresvärd vill renovera din lägenhet och höja hyran för att täcka kostnaderna. Du kanske undrar om detta ens är lagligt och vad du kan göra åt det.
Den nederländska hyreslagen tillåter hyresvärdar att överföra renoveringskostnader till hyresgästerna, men endast under specifika villkor och med korrekta förfaranden.
Hyresvärdar kan lagligt höja din hyra efter att ha gjort förbättringar i din fastighet, men de måste först få ditt samtycke eller domstols godkännande, och renoveringen måste verkligen förbättra dina levnadsförhållanden. Hur mycket de kan ta ut beror på de faktiska kostnaderna och förbättringarnas förväntade livslängd.
Om du har fått bidrag måste dessa dras av från totalsumman.
Förståelse dina rättigheter hjälper dig att undvika att betala olagliga höjningar och skyddar dig mot hyresvärdar som kan utnyttja dem.
Den här guiden täcker allt från grundläggande hyresregler till att bestrida oskäliga hyreshöjningar, så att du vet exakt vad din hyresvärd kan och inte kan göra när du planerar renoveringar.
Förstå nederländsk hyreslag och hyreskontroll
Holländsk hyreslag delar upp fastigheter i distinkta sektorer med olika regler för hyreskontroll. Bostadsvärderingssystemet avgör vilken sektor din fastighet tillhör.
Fastigheter med 143 poäng eller färre omfattas av strikta hyrestak för sociala bostäder, medan fastigheter över 186 poäng går in i den liberaliserade sektorn där hyresvärdar har större frihet att sätta priser.
Översikt över holländska hyressektorer
Ocuco-landskapet den holländska hyresmarknaden verkar inom tre huvudsektorer baserat på fastighetsvärde. Sociala bostäder gäller fastigheter värda 143 poäng eller mindre, där hyran inte får överstiga 900.97 euro per månad (exklusive servicekostnader) år 2025.
Mellansegmentet omfattar fastigheter mellan 144 och 186 poäng, med en maximal hyra på 1 184,82 euro per månad. Fastigheter med en poäng över 186 poäng faller inom den liberaliserade (eller fria) sektorn.
Dessa uppdelningar fastställs i den nederländska civillagen och avgör dina rättigheter som hyresgäst. Om du skriver på ett nytt kontrakt från och med den 1 januari 2025 måste din hyresvärd informera dig om din fastighets poängvärde och motsvarande maximala hyra.
Sektorindelningen påverkar inte bara din initiala hyra utan även hur mycket din hyresvärd kan höja den varje år.
Bostadsvärderingssystemets (WWS) roll
Bostadsvärderingssystemet (WWS) tilldelar poäng till hyresfastigheter baserat på sex nyckelfaktorer: storlek, officiellt WOZ-värde, bekvämligheter, lyx, energieffektivitet och utomhusyta. Du kan beräkna din fastighets poäng med hjälp av Huurcommissies onlineverktyg, som tar hänsyn till alla aktuella regler.
Varje aspekt av ditt hem bidrar till den totala poängen. Större fastigheter ger fler poäng, liksom hus med högre energieffektivitetsklassificering eller ytterligare funktioner som trädgårdar eller balkonger.
Det officiella WOZ-värdet (fastighetsskattevärderingen) spelar också en viktig roll i beräkningen. Om du anser att din fastighets poängberäkning är felaktig kan du bestrida den.
Börja med att diskutera saken med din hyresvärd, som kan ordna en formell bedömning. Om ni inte kan komma överens kan Hyresvärden göra en oberoende bedömning som båda parter måste acceptera.
Skillnaden mellan social och liberaliserad hyra
Sociala bostäder (143 poäng eller färre) erbjuder det starkaste hyresgästskyddet enligt holländska hyresregler. lagDin hyresvärd kan inte ta ut mer än det reglerade maximumbeloppet, och de årliga hyreshöjningarna är begränsade till 5 % för 2025.
Dessa gränser gäller oavsett marknadsförhållanden eller fastighetsförbättringar. Liberaliserade hyresfastigheter (över 186 poäng) har färre restriktioner.
Hyresvärdar kan fritt sätta de initiala hyrorna, men de årliga höjningarna är begränsade till 4.1 % år 2025. Mellansegmentet (144–186 poäng) ligger mellan dessa två ytterligheter, med ett maximalt hyrestak och ett höjningstak på 7.7 %.
Nya regler som trädde i kraft den 1 juli 2024 utökade hyresregleringen till cirka 90 % av de nederländska hyresfastigheterna. Denna utvidgning förde många tidigare oreglerade hyresfastigheter till mellanklasskategorin.
Hyreshöjningar: Rättsliga gränser och förfaranden
I Nederländerna måste hyresvärdar följa strikta regler för när och hur mycket de kan höja din hyra. Olika gränser gäller för sociala och privata hyressektorer baserat på statligt fastställda indexeringssatser och poängsystem för fastigheter.
Tidsplaner för årliga hyreshöjningar
Din hyresvärd kan bara höja din hyra en gång var 12:e månad. hyreshöjning Förslaget måste lämnas in skriftligen till dig mellan tre och sex månader innan den nya hyran träder i kraft.
Om du har ett tidsbegränsat hyresavtal kan hyreshöjningen endast ske från det datum som anges i ditt hyresavtal. För tillsvidareanspråk måste din hyresvärd ange ikraftträdandedatumet i förslaget.
Du har två månader från att du mottagit förslaget på dig att antingen acceptera eller avvisa det. Om du inte svarar inom denna period, lag förutsätter att du har godkänt höjningen.
Du måste fortsätta betala din ordinarie hyra enligt gällande sats tills höjningen träder i kraft. Om du avslår förslaget kan din hyresvärd lämna in det till Hyrkommission (Hyresnämnden) för prövning.
Domstolen kommer sedan att avgöra om höjningen är berättigad och laglig.
Maximal tillåten hyreshöjning per sektor
Den maximalt tillåtna hyreshöjningen beror på om din fastighet tillhör socialt boende eller den privata sektorn. Fastigheter med en WWS-poängsumma under 148 betraktas som socialt boende och har strängare gränser.
För sociala bostäder får den årliga hyreshöjningen inte överstiga den inflationstakt som fastställts av regeringen. Denna takt tillkännages vanligtvis varje år i juli och träder i kraft följande juli.
Privata fastigheter med 148 poäng eller mer har färre restriktioner. Men om din ursprungliga hyra låg under liberaliseringsgränsen när du flyttade in gäller fortfarande specifika gränser för att skydda dig mot alltför höga höjningar.
Regeringen fastställer en maximal procentsats varje år som gäller för de flesta hyresfastigheter. För 2025 är denna procentsats knuten till konsumentprisindex (KPI) plus eventuell ytterligare procentsats som regeringen tillåter.
Hyresindexering och klausuler om hyresändring
Hyresindexering är standardmetoden för att beräkna din årliga hyreshöjning. Denna kopplar ökningen till inflationstakten som publiceras av Statistiska centralbanken (CBS).
Ditt hyresavtal kan innehålla en indexeringsklausul som specificerar hur och när hyreshöjningar sker. Denna klausul måste hänvisa till ett erkänt index, vanligtvis KPI för alla hushåll.
Vissa hyresvärdar använder hyresändring procedurer istället för enkel indexering. Detta gäller när de vill höja hyran utöver det indexerade standardbeloppet på grund av fastighetsförbättringar eller marknadsförhållanden.
För hyresändringar måste din hyresvärd visa att fastighetens WWS-poäng har ökat eller att den nuvarande hyran är betydligt lägre än marknadspriset. Du kan bestrida dessa ändringar via Huurcommissie om du anser att de är oberättigade.
Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter
Enligt nederländsk lag har både hyresvärdar och hyresgäster specifika rättsliga skyldigheter som skyddar deras intressen samtidigt som de upprätthåller en balanserad hyresrelation. Den nederländska regeringen fastställer tydliga standarder för fastighetsunderhåll, hyresbetalningskrav och förfaranden för att lösa tvister mellan parterna.
Hyresvärdens skyldigheter och begränsningar
Din hyresvärd måste hålla hyresfastigheten i ett beboeligt skick under hela hyrestiden. Detta inkluderar att hålla viktiga system som värme, VVS och el i fungerande skick.
Hyresavtalet kan inte undanröja dessa grundläggande underhållsskyldigheter. Holländsk lag kräver att hyresvärdar respekterar din integritet och rätten till lugn och ro i bostaden.
De får inte komma in i ditt hem utan vederbörlig förvarning förutom i verkliga nödsituationer. Alla renoveringar måste följa strikta riktlinjer gällande tidsplan, anmälningstider och acceptabla störningsnivåer.
Hyresvärdar måste lämna skriftligt meddelande i förväg innan de utför icke-akuta arbeten i din hyreslägenhet. Meddelandet bör förklara typen av arbete, förväntad varaktighet och hur det kan påverka ditt dagliga liv.
Om renoveringar gör bostaden tillfälligt obeboelig kan din hyresvärd behöva erbjuda alternativt boende eller sänka din hyra.
Hyresgästens rättigheter enligt nederländsk lag
Du har rätt att bo i en trygg och välskött bostad som uppfyller nederländska bostadsstandarder. Detta inkluderar tillräcklig uppvärmning, fungerande el och vatten samt skydd mot faror som fukt eller strukturella skador.
Ditt hyreskontrakt garanterar din rätt till lugn och ro, vilket innebär att du kan använda din bostad utan orimliga störningar från din hyresvärd. Större renoveringar som skapar alltför mycket buller eller störningar kan kränka denna rätt, särskilt om du inte har meddelat detta ordentligt.
Du kan begära nödvändiga reparationer skriftligen och förvänta dig att din hyresvärd tar itu med dem inom rimlig tidsram. Om brådskande reparationer påverkar din hälsa eller säkerhet måste din hyresvärd agera snabbt.
Du kan inte bli vräkt eller riskera hyreshöjningar som straff för att begära reparationer eller anmäla brott mot bostadens bestämmelser.
Hyresbetalningar i tid och tvisthantering
Du måste betala hyran i tid enligt villkoren i ditt hyresavtal. Sena betalningar kan leda till rättsliga konsekvenser, inklusive vräkning om situationen inte löses.
Om du inte håller med om en hyreshöjning eller har funderingar kring renoveringar, dokumentera allt skriftligt. Kontakta först din hyresvärd för att diskutera problemet.
Om ni inte kan komma överens kan ni lämna in ett klagomål till Huurcommissie (Hyresnämnden), som hanterar tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar i Nederländerna. Huurcommissie kan granska hyreshöjningar, bedöma om de överensstämmer med nederländsk lag och avgöra om renoveringar motiverar högre hyra.
I de flesta fall måste båda parter acceptera domstolens beslut.
Renovering och hyreshöjningar: Rättslig ram
Nederländsk lag skiljer mellan olika typer av renoveringsarbeten och anger specifika regler för när hyresvärdar kan höja hyran, kräva hyresgästens samtycke och tillhandahålla alternativa bostäder under större arbeten.
Definition och omfattning av renovering
Holländsk hyreslag separerar renoveringar i olika kategorier baserat på arbetets omfattning och inverkan. Större reparationer innebära betydande förbättringar av fastigheten som höjer dess kvalitet eller värde, såsom att byta ut värmesystem, uppgradera isoleringen eller förbättra energimärkningen.
Dessa arbeten motiverar vanligtvis hyreshöjningar enligt poängsystemet. Mindre reparationer täcka dagligt underhåll som att laga kranar, måla om väggar eller byta ut trasiga kakelplattor.
Hyresgäster betalar i allmänhet för mindre reparationer, medan hyresvärdar hanterar större reparationer och strukturellt underhåll. Skillnaden är viktig eftersom endast större förbättringar som ökar fastighetens hyrespoäng lagligen kan ge stöd för en hyreshöjning.
Energieffektiviseringar får särskild uppmärksamhet. Arbete som förbättrar din bostads energimärkning från G till C, till exempel, ger poäng till fastighetens värdering.
Din hyresvärd kan begära en hyreshöjning baserat på dessa tillagda poäng efter att arbetet är slutfört.
Samtycke och rimliga förslag
Din hyresvärd kan inte tvinga dig att genomföra större renoveringar utan att följa korrekta rutiner. För arbete som kräver att du tillfälligt lämnar bostaden måste din hyresvärd presentera ett rimligt förslag som beskriver renoveringens omfattning, varaktighet och eventuella hyresjusteringar.
Du har rätt att vägra orimlig renovering planer. Om du inte håller med din hyresvärds förslag eller den föreslagna hyreshöjningen kan du hänskjuta tvisten till Hyresnämnden.
Nämnden bedömer om det planerade arbetet motiverar hyreshöjningen baserat på poängsystemet. hyresvärden måste tillhandahålla skriftligt meddelande om renoveringsplaner med tillräcklig tid i förväg.
För förbättringar som ger hyrespoäng kan din hyresvärd endast höja hyran efter att arbetet är slutfört och måste följa årliga hyreshöjningsgränser.
Tillfälligt alternativt boende
När renoveringar gör ditt hem obeboeligt måste din hyresvärd erbjuda tillfälligt alternativt boendeDet tillfälliga boendet bör vara någorlunda jämförbart med ditt nuvarande boende vad gäller läge och faciliteter.
Under den tillfälliga flytten fortsätter du att betala hyra för din ursprungliga bostad om inte annat anges i ditt hyresavtal. Din hyresvärd står för flyttkostnaderna till och från det tillfälliga boendet.
Det tillfälliga boendet måste dokumenteras skriftligen med tydliga datum för din återkomst. Om din hyresvärd inte tillhandahåller lämpligt alternativt boende vid större renoveringar kan du vägra att flytta ut och eventuellt stoppa renoveringsarbetet.
Hyresnämnden kan medla i tvister om huruvida föreslagna tillfälliga bostäder uppfyller rimliga standarder.
Utmanande hyreshöjningar och tvistlösning
Om du inte håller med om en hyreshöjning efter renoveringar eller rutinmässiga justeringar finns det flera formella kanaler för att... utmana din hyresvärds beslut. Huurcommissie (Hyresnämnden) fungerar som det primära organet för att lösa dessa tvister, med specifika förfaranden och tidsfrister beroende på din hyressektor.
Huurcommissies roll (hyresnämnden)
Hyreskommissionen är ett oberoende organ som medlar i tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Du kan kontakta dem om du anser att din hyreshöjning är obefogad eller felaktigt beräknad.
För hyresgäster i sociala bostäder bedömer hyresnämnden om höjningarna överensstämmer med WWS poängsystem och årliga tak. De granskar renoveringskostnaderna och avgör om förbättringen motiverar den föreslagna höjningen.
Även hyresgäster i den privata sektorn kan använda sig av Huurcommissie, särskilt för höjningar mitt i kontraktet efter renoveringar. Du måste lämna in ditt ärende inom sex månader från hyresstartdatumet om du bestrider din ursprungliga hyra.
För årliga höjningar gäller olika tidsfrister baserat på när du fick meddelandet. Tribunalen tar ut en liten avgift (återbetalas om du vinner).
Deras beslut är juridiskt bindande för båda parter. Om din hyresvärd har tillämpat en oskälig höjning kan du återkräva redan betald hyra.
Tvistförfaranden för sociala och liberaliserade sektorer
Tvister om socialt boende följer en strukturerad process genom Huurcommissie. Du skickar in en begäran med ditt hyresavtal, meddelande om höjning och kompletterande dokument.
Tribunalen utvärderar fastighetens poängvärde och huruvida ökningen uppfyller lagkraven. Tvister inom den liberaliserade sektorn handlar ofta om anspråk på oskäliga avtalsklausuler.
Flera distriktsdomstolar har beslutat att klausuler om inflation plus procentandel bryter mot EU:s konsumentskyddsregler. Du kan behöva lämna in en talan till en Civil domstol snarare än Huurcommissie för dessa fall.
Juridisch Loket erbjuder kostnadsfri juridisk rådgivning för att hjälpa dig att förstå vilket förfarande som gäller i din situation. De kan granska ditt hyresavtal och vägleda dig genom lämpliga kanaler.
Tidsfrister och bevis för invändningar
Du måste agera snabbt när du bestrider hyreshöjningar. För årliga höjningar av socialbostäder, lämna in din invändning till Hyreskommissionen innan den föreslagna höjningen träder i kraft.
Om du missar denna tidsfrist kan det innebära att du accepterar den högre hyran. Samla in bevis inklusive ditt hyresavtal, skriftliga meddelanden från din hyresvärd, betalningsuppgifter och fotografier som dokumenterar fastighetens skick.
För renoveringsrelaterade ökningar, begär specificerade kostnader och specifikationer av utfört arbete. Förvara all korrespondens med din hyresvärd skriftligen.
Dokumentera datum när du mottog meddelanden och när arbetet påbörjades eller avslutades. Detta bevis stärker ditt ärende och visar att du följde korrekta rutiner.
Särskilda överväganden vid hyresavtal
Dina Hyresavtal Typ av fastighet påverkar hur renoveringskostnader och hyreshöjningar gäller för dig. Den nederländska civillagen anger olika regler för tidsbegränsade och obestämda kontrakt, medan förbättringar påverkar din hyra olika beroende på om du har en liberaliserad eller icke-liberaliserad fastighet.
Tidsbegränsade kontra tillsvidare kontrakt
Tidsbegränsade kontrakt gäller under en viss period, vanligtvis ett till två år. När denna period löper ut kan din hyresvärd välja att inte förnya avtalet.
Detta ger hyresvärdar större flexibilitet att genomföra renoveringar mellan hyresavtal. Tillsvidareanspråk ger ett starkare hyresgästskydd enligt den nederländska civillagen.
Din hyresvärd kan inte lätt säga upp ditt avtal, även om de vill renovera fastigheten. De måste följa strikta juridiska förfaranden och inhämta ditt samtycke för större arbeten.
Om du avböjer rimliga renoveringsförslag med ett tillsvidareanspråk kan din hyresvärd ansöka om att säga upp hyresavtalet via domstol. Domstolen godkänner endast detta om ditt avslag gäller själva arbetet, inte bara hyreshöjningen.
Du kan inte tvingas ut bara för att du motsätter dig högre hyra.
Bostadsförbättringars inverkan på hyran
Bostadsvärderingssystemet (WWS-poängsystemet) gäller för icke-liberaliserade fastigheter med en hyra under liberaliseringsgränsen. Hållbarhetsförbättringar som isolering eller värmepumpar kan ge poäng till din fastighet, vilket ökar den maximalt tillåtna hyran.
För liberaliserade fastigheter kan din hyresvärd föreslå hyreshöjningar baserade på faktiska renoveringskostnader. Höjningen beräknas genom att dividera den totala investeringen med förbättringens förväntade livslängd i månader.
Eventuella subventioner som din hyresvärd mottagit måste dras av från denna kostnad. Din hyresvärd måste presentera ett detaljerat förslag som visar arbetets art, kostnader och föreslagen hyreshöjning.
Du har rätt att bestrida orimliga förslag via hyresnämnden eller tingsrätten.
Hyresavtal för utlandsboende och arbetskraftsinvandrare
Ditt hyreskontrakt måste vara skriftligt, oavsett din nationalitet. Många hyresvärdar tillhandahåller engelska översättningar, men endast den nederländska versionen har juridisk kraft enligt den nederländska civillagen.
Kontrollera om ditt avtal innehåller specifika klausuler om renovering eller hyreshöjning. Dessa måste följa nederländsk lag, även om du har skrivit under ett avtal på ett annat språk.
Oskäliga villkor kan ifrågasättas oavsett vad ni ursprungligen kom överens om. Om du hyr via en arbetsgivare eller förmedling, kontrollera vem som faktiskt äger fastigheten och är ansvarig för renoveringarna.
Vissa arbetskraftsinvandrare hyr ut genom tillfälliga bostadsprogram med andra regler än vanliga bostadshyresavtal. Dina rättigheter beror på din specifika kontraktstyp och fastighetsklassificering inom bostadsvärderingssystemet.
Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck
Hyresvärdar måste följa strikta rättsliga förfaranden vid höjning av hyran efter renoveringar. Hyresgäster har tydliga rättigheter att bestrida dessa höjningar via officiella kanaler.
Beräkningen av en eventuell ökning beror på faktiska kostnader, förbättringarnas livslängd och om fastigheten är reglerad eller liberaliserad.
Vilka är de lagliga gränserna för hyreshöjningar efter en renovering i Nederländerna?
Hyreshöjningen beräknas genom att dividera hyresvärdens investering med antalet månader i förbättringens ekonomiska livslängd. Hyreskommissionen publicerar en policyguide som listar specifika renoveringsarbeten och deras antagna genomsnittliga livslängder.
Endast faktiska kostnader räknas in i beräkningen. Om din hyresvärd har fått subventioner eller bidrag för hållbarhetsåtgärderna måste dessa dras av från den totala investeringen innan den månatliga hyreshöjningen beräknas.
För icke-liberaliserade fastigheter kan den nya hyran inte överstiga den maximala grundhyran (kale huur) ens efter renoveringar. Detta tak ger ett viktigt skydd för hyresgäster i reglerade bostäder.
Hur lång uppsägningstid måste en hyresvärd ge innan hyran höjs på grund av renoveringar?
Din hyresvärd måste presentera ett rimligt renoveringsförslag innan något arbete påbörjas. Förslaget måste innehålla arbetets art, de ekonomiska konsekvenserna för hyresvärden och den föreslagna hyreshöjningen.
Lagen anger ingen exakt uppsägningstid för själva förslaget. Däremot kan din hyresvärd inte bara införa ändringar eller påbörja arbete utan ditt samtycke först.
Om du och din hyresvärd når en överenskommelse träder den nya hyran i kraft enligt era överenskomna villkor. Om ärendet går till Hyresnämnden eller domstol måste förfarandet inledas inom tre månader efter att renoveringen är slutförd.
Vad kvalificerar som en väsentlig renovering som motiverar en hyreshöjning enligt nederländsk lag?
Artikel 7:220(2) i den nederländska civillagen definierar renovering som "rivning med ersättning av nybyggnad eller delvis förnyelse genom ändring eller tillägg till befintlig byggnad." Arbetet måste resultera i en förbättring av din boendeglädje.
Hållbarhetsåtgärder kan kvalificera som renoveringar om de uppfyller denna definition. Exempel inkluderar isolering av fastigheten, installation av högeffektiva glasrutor eller installation av en värmepump.
Inte alla reparations- eller underhållsarbeten räknas som renovering. Din hyresvärd kan inte höja hyran för rutinmässigt underhåll eller små reparationer som bara håller fastigheten i sitt befintliga skick.
Har hyresgäster rätt till ersättning om renoveringar avsevärt stör deras boendeförhållanden?
Om renoveringen kräver att du tillfälligt flyttar måste din hyresvärds förslag omfatta tillfälligt alternativt boende. Hyresvärden måste också specificera det flyttbidrag de kommer att betala dig.
Rimligheten i renoveringsförslaget inkluderar beaktande av hur arbetena påverkar dig. En domstol eller hyresnämnd kommer att bedöma om hyresvärden har åtgärdat dessa störningar på ett adekvat sätt vid utvärderingen av förslaget.
Du har inte automatiskt rätt till ersättning för alla olägenheter. Den avgörande faktorn är om störningen är så betydande att tillfällig flytt blir nödvändig.
Vilka rutiner måste hyresvärdar följa för att genomföra legitima hyreshöjningar efter renovering?
Din hyresvärd måste först inhämta ditt samtycke innan han eller hon gör några ändringar i den hyrda bostaden. De kan inte göra ändringar ensidigt.
Renoveringsförslaget måste vara rimligt och omfatta specifika frågor. Dessa inkluderar arbetets art, varför ditt samarbete är nödvändigt, ekonomiska konsekvenser för hyresvärden och den föreslagna hyreshöjningen.
Om du avslår förslaget kan din hyresvärd ansöka hos tingsrätten för att bedöma om det är rimligt. För liberaliserade fastigheter måste hyresvärdar gå direkt till tingsrätten.
För icke-liberaliserade fastigheter kan hyresvärdar istället ansöka hos hyresnämnden.
Kan en hyresgäst bestrida en hyreshöjning och, i så fall, hur hanteras denna process juridiskt i Nederländerna?
Du har rätt att avvisa din hyresvärds renoveringsförslag om du anser att det är orimligt. Din hyresvärd kan inte fortsätta utan antingen ditt samtycke eller ett domstolsbeslut till deras fördel.
Om ingen överenskommelse nås kan antingen du eller din hyresvärd vända dig till Hyresnämnden eller tingsrätten. Lämplig instans beror på om din fastighet är liberaliserad eller icke-liberaliserad.
Hyresnämnden eller domstolen kommer att avgöra om hyreshöjningen är berättigad och beräkna lämpligt belopp. De tar hänsyn till hyresvärdens kostnader och förbättringarnas ekonomiska livslängd när de fattar detta beslut.
Om domstolen finner förslaget rimligt men du fortfarande vägrar att samarbeta med själva arbetena (inte bara hyreshöjningen), kan din hyresvärd säga upp hyresavtalet enligt artikel 7:274(1) i den nederländska civillagen.
