En grundlig due diligence för fastigheter omfattar: fastighetsregisterundersökningar (ägande, inteckningar, bilagor), en kontroll av detaljplan, strukturellt skick och tillståndshistorik, markföroreningsintyg, VvE-dokument (för lägenheter), hyresavtal och serviceavgifter samt miljö- och asbestrapporter. För kommersiella fastigheter är även hyresintäkter, vakansrisker och marknadsvärde relevanta. Law & More koordinerar hela due diligence-processen.

När en konsument köper en bostad medger lagen en ångerrätt på tre dagar efter att ha mottagit det undertecknade köpeavtalet. Under denna period kan köparen frånträda köpet utan att ange någon anledning och utan att betala någon straffavgift. Ångerfristen måste omfatta minst två arbetsdagar. Efter att den löpt ut blir avtalet bindande, med förbehåll för eventuella överenskomna villkor.

Hyresgäster i bostadslokaler åtnjuter ett långtgående skydd mot uppsägning. En hyresvärd får endast säga upp hyresavtalet på lagstadgade grunder, såsom brådskande personligt bruk, och måste iaktta korrekt uppsägningstid. Om hyresgästen inte samtycker till uppsägningen fortsätter hyresavtalet tills domstolen avgör det. Förhållandet skiljer sig åt för kommersiella lokaler, beroende på typ.

En byggnad delas upp i lägenhetsrätter genom en notariebekräftad bodelningshandling, som registreras i fastighetsregistret. Handlingen beskriver de privata delarna och de gemensamma delarna och innehåller bodelningsbestämmelserna. Vid bodelningen uppstår genom lag en husägarförening (VvE), i vilken varje lägenhetsinnehavare är medlem.

Om den levererade egendomen inte har de egenskaper som köparen hade rätt att förvänta sig föreligger fel. Köparen måste anmäla felet till säljaren inom skälig tid. Beroende på omständigheterna kan köparen kräva reparation, prisavdrag, ersättning eller hävning av avtalet. Huruvida säljaren är ansvarig beror delvis på de avtalade klausulerna och köparens undersökningsskyldighet.

Köpeavtalet registrerar överenskommelserna mellan köpare och säljare och är bindande när båda parter har undertecknat (med förbehåll för betänketid och eventuella förhandsvillkor). Äganderätten övergår dock endast genom den notariebekräftade överlåtelsehandlingen, som upprättas av notarien och sedan registreras i fastighetsregistrets offentliga register. Det går vanligtvis flera veckor till månader mellan köp och överlåtelse.

Detta är en klausul i köpeavtalet som tillåter köparen att ångra köpet kostnadsfritt om de inte kan ordna bolånet inom en överenskommen tidsperiod. Köparen måste åberopa villkoret i tid och skriftligen, vanligtvis genom att ge ett eller flera avslag från en långivare. Om tidsfristen löper ut upphör skyddet och en straffavgift på vanligtvis 10 % kan utgå.

Utöver köpeskillingen betalar köparen vanligtvis överlåtelseskatt (eller moms för nybyggnationer), notariens avgifter för överlåtelsehandlingen och pantbrevet samt kostnaden för registrering i fastighetsregistret. Fastighetsmäklararvodet betalas vanligtvis av den part som anlitar mäklaren. Den exakta fördelningen anges i köpeavtalet.

Hyresgäster i bostadslokaler åtnjuter ett långtgående lagstadgat skydd, inklusive skydd mot uppsägning och mot hyreshöjningar. För kommersiella lokaler skiljer lagen mellan "detaljhandelslokaler" (såsom butiker och hotell, med egna regler för löptid och uppsägning) och "andra affärslokaler" (såsom kontor, med betydligt mindre skydd). Den tillämpliga ordningen avgör starkt varje parts ställning.

Nej. För reglerade bostadsutrymmen gäller lagstadgade maximinivåer för den årliga hyreshöjningen, fastställd av regeringen. Inom den privata sektorn har parterna större frihet, men avtalsenliga indexklausuler och, på senare år, lagstadgade tak gäller ofta. Under vissa omständigheter kan en hyresgäst få en föreslagen höjning prövad av hyresnämnden eller domstolen.

Ett servitut är en inteckning i en fastighet (den tjänande marken) till förmån för en annan fastighet (den dominerande marken), till exempel en vägrätt. Ett servitut uppstår genom tillkomst genom en notariehandling och registrering i fastighetsregistret, eller genom preskription. Dess innehåll och omfattning följer huvudsakligen av tillkomsthandlingen.

Beslut av en husägarförening kan under vissa omständigheter ogiltigförklaras eller vara ogiltiga, till exempel om de strider mot bodelningsavtalet, föreskrifterna eller normerna för rimlighet och rättvisa. En ägare kan begära att tingsrätten ska ogiltigförklara ett beslut inom en kort lagstadgad tid. Förfaranden kan också inledas om uppskjutet underhåll eller förvaltningen av reservfonden.

Ett tomträttsavtal ger rätt att nyttja och åtnjuta en annan parts mark i utbyte mot en tomträttsavgäld (kanon). En byggrätt ger däremot rätt att äga byggnader, arbeten eller planteringar i, på eller ovanför en annan parts mark, separat från äganderätten till själva marken. Båda är oberoende fastighetsrätter, skapade genom notariehandling, som kan överlåtas eller intecknas.

En hyresvärd får inte vräka en hyresgäst på eget initiativ; det krävs en domstolsdom. Förfarandet inleds vanligtvis med en stämning som yrkar på hävning av hyresavtalet och vräkning, till exempel på grund av hyresskulder. Om domstolen bifaller yrkandet kan vräkningen genomföras med hjälp av en kronofogde. I brådskande fall är interimistiska åtgärder ibland möjliga.

Med kommersiella fastigheter är insatserna höga och de juridiska, skattemässiga och strukturella aspekterna komplexa. En grundlig utredning kartlägger risker såsom befintliga hyresavtal, servitut, offentligrättsliga restriktioner, markföroreningar och begränsningar i detaljplaner. Genom att identifiera dessa risker före undertecknande kan köparen justera priset, villkoren eller garantierna, eller besluta att avstå från transaktionen.

En VvE måste bland annat sammanträda årligen, upprätthålla en reservfond för större underhåll och försäkra byggnaden. Sedan 2018 gäller ett lagstadgat minimibidrag till reservfonden. Om du köper en lägenhet, fråga alltid om den ekonomiska hälsan och VvE:s protokoll.

Om en säljare döljer ett fel som han känner till och som förhindrar normalt bruk av egendomen, kan han bli ansvarig trots en klausul om att köparen har köpt som den ser ut. Köparen kan kräva reparation, ersättning eller, i allvarliga fall, hävning av köpet. Det är viktigt att felet anmäls i tid.

Andrahandsuthyrning är vanligtvis endast tillåten med hyresvärdens samtycke, och hyresavtalet förbjuder det ofta uttryckligen. Olaglig andrahandsuthyrning kan leda till uppsägning av hyresavtalet och en skyldighet att lämna över eventuell vinst. Kommuner inför också ofta egna regler för korttidsuthyrning.

Med ett tomträttsavtal får du använda någon annans mark mot att betala en periodisk avgift (kanon), medan en byggrätt gör dig till ägare av en byggnad eller anläggning på eller i någon annans mark. Båda är äganderätter som fastställts inför en notarie och registrerats i fastighetsregistret.

En privat köpare av en bostad har tre dagars lagstadgad ångertid efter att ha mottagit det undertecknade köpeavtalet och kan sedan frånträda avtalet utan att ange skäl. Dessutom erbjuder ett villkor, till exempel för finansiering, en utväg inom den avtalade tiden.