Bostadsvärderingssystemet är det poängsystem med vilket kvaliteten på en hyrd bostad bedöms. Antalet poäng avgör den högsta tillåtna hyran. Sedan lagen om överkomlig hyra gäller systemet inte bara för sociala bostäder utan även för mellansegmentet.
Innehållsförteckning
Rättslig grund
Systemet anges i förordningen om bostadshyror, med bilaga I som innehåller poängtabellen. Poäng ges för golvyta, kök och sanitära anläggningar, utomhusutrymme, fastighetsskattevärde och energimärkning. Lagen om överkomlig hyra, som har trätt i kraft den 1 juli 2024, gjorde systemet obligatoriskt upp till och med 186 poäng, vilket placerade mellansegmentet inom hyresskyddet. Kommunerna tillämpar detta enligt lagen om god hyresvärdskap. Över den gränsen är hyran fri. Artikel 7:249 i civillagen ger en hyresgäst rätt att få den ursprungliga hyran fastställd av hyresnämnden inom sex månader från hyresavtalets början. För mellansegmentet har den perioden förlängts enligt den nya lagen.
Hur det fungerar i praktiken
Hyresvärdar måste lämna in en poängberäkning vid hyresavtalets början. Om den är felaktig kan hyresgästen gå till hyresnämnden, som sänker hyran till det maximala som motsvarar poängen. Energimärkningen har stor vikt, vilket också gör hållbarhetsåtgärder ekonomiskt attraktiva. Övergångsregler gäller för befintliga avtal: för pågående hyresavtal är en sänkning i vissa fall endast möjlig på hyresgästens ansökan.
Var det går fel
Hyresvärdar använder ett föråldrat fastighetsskattevärde eller en etikett som inte uppdaterats efter renoveringen. Ett andra fel är att inte lämna poängberäkningen från början, vilket är separat straffbart. För det tredje låter hyresgäster taxeringsperioden löpa ut.
relaterade termer
Systemet kopplar till hyresskydd för bostäder , serviceavgifter och energimärkning.
Osäker på den tillåtna hyran? Våra fastighetsjuridiska specialister räknar om poängen.
