Juridisk vräkningsprocess för hyrd egendom
Vräkning är ett drastiskt förfarande för både hyresgästen och hyresvärden. När allt kommer omkring tvingas hyresgästerna vid avhysning lämna den hyrda fastigheten med alla sina tillhörigheter, med alla dess långtgående konsekvenser. Hyresvärden får därför inte bara gå vidare med vräkning om hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Även om vräkning inte uttryckligen regleras av lag, strikta regler gäller för detta förfarande.
För att kunna gå vidare med vräkning måste hyresvärden få ett vräkningsbeslut från rätten. Detta domstolsbeslut innehåller tillstånd att få den hyrda egendomen vräkt på ett datum som domstolen bestämmer. Om hyresgästen inte samtycker till vräkningsbeslutet kan hyresgästen överklaga detta domstolsbeslut .
Att anföra ett överklagande upphäver vanligtvis verkan av domstolsbeslutet och därmed vräkning, tills kammarrätten har beslutat om detta. Men om vräkningsbeslutet av har förklarats verkställbart av domstolen leder hyresgästens överklagande inte till avstängning och hyresvärden kan gå vidare med vräkning. Detta händelseförlopp innebär visserligen en risk för hyresvärden om kammarrätten beslutar annat om vräkning.
Innan domstolen beviljar utvisning måste hyresvärden ha sagt upp hyreskontraktet. Hyresvärden kan säga upp med följande metoder:
Upplösning
För denna uppsägningsmetod måste hyresgästen ha en brist på att uppfylla sina skyldigheter från det aktuella hyresavtalet, med andra ord fallissemang. Detta är fallet om hyresgästen till exempel skapar en efterskott på hyran eller orsakar olaglig olägenhet. Hyresgästens brist måste vara tillräcklig för att upplösningen av hyresavtalet är berättigad. Om den hyrda fastigheten avser ett bostadsområde eller ett medelstort affärsområde kommer hyresgästen att få skydd i den meningen att upplösningen endast kan ske genom domstolsförfarandet.
Avbeställning
Detta är ett annat sätt att säga upp. Kraven som hyresvärden måste uppfylla i detta sammanhang beror på typen av hyrd fastighet. Om den hyrda fastigheten avser ett bostadsområde eller ett medelstort affärsområde, har hyresgästen nytta av skyddet i den meningen att avbokningen endast sker på ett antal uttömmande skäl som avses i artikel 7: 274 och 7: 296 i Nederländska civillagen. En av skälen som kan åberopas i båda fallen är till exempel brådskande personlig användning av den hyrda fastigheten. Dessutom måste olika formaliteter, såsom tidsfrister, följas av hyresvärden.
Är det hyrda utrymmet annat än bostadsyta eller medelstor företagsyta, nämligen en 230a företagsyta? I så fall åtnjuter hyresgästen inte hyresskydd enligt ovan och hyresvärden kan relativt snabbt och enkelt verkställa uppsägning av hyresavtalet. Detta gäller dock inte på något sätt vid vräkning.
En hyresgäst av en så kallad 230a företagsyta har ju rätt till utkastningsskydd enligt artikel 230a i den nederländska civillagen i den meningen att hyresgästen kan begära en förlängning av vräkningsperioden med högst ett år inom två månader från det skriftliga meddelandet om vräkning. En sådan begäran kan även göras till den hyresgäst som redan lämnat eller lämnat det hyrda utrymmet. Om hyresgästen har framställt en begäran om förlängning av avhysningstiden kommer bedömningen av denna begäran att göras med en intresseavvägning.
Domstolen kommer att bifalla denna begäran om hyresgästens intressen allvarligt skadas av vräkning och måste väga tyngre än hyresvärdens intressen att använda den hyrda egendomen. Om domstolen avslår begäran står hyresgästen inte för överklagande eller kassation mot detta beslut. Detta är bara annorlunda om domstolen har tillämpat eller inte har tillämpat artikel 230a i den nederländska civillagen.
Om hyresvärden korrekt har genomfört alla nödvändiga steg i avhysningsförfarandet och domstolen ger hans tillstånd att avhysa den hyrda fastigheten, innebär det inte att hyresvärden själv kan gå vidare med avhysning. Om han gör det kommer hyresvärden ofta agera olagligt mot hyresgästen, så att hyresgästen i så fall kan kräva ersättning.
Rättens tillstånd innebär endast att hyresvärden får vräka det hyrda. Det innebär att hyresvärden ska anställa en kronofogde för avhysning. Kronofogden kommer också att delge hyresgästen beslutet om avhysning, vilket ger hyresgästen en sista chans att själv lämna det hyrda. Om hyresgästen inte gör detta kommer kostnaderna för faktisk avhysning att stå för hyresgästen.
Har du frågor om eller behöver du juridisk hjälp i utvisningsproceduren? Vänligen kontakta Law & More. Våra advokater är experter inom hyresrätten och ger dig gärna råd och / eller hjälp i utvisningsproceduren.
