Vem som får bo kvar i familjehemmet efter en holländsk skilsmässa avgörs av äganderätten, av domstolen och av bolånegivaren, i den ordningen, och sällan enbart genom överenskommelse. Ingen av maken får skicka ut den andra makarna ur huset utan domstolsbeslut, oavsett vem som står på lagfarten. Medan skilsmässan pågår kan domstolen tilldela nyttjanderätten till bostaden som en provisorisk åtgärd enligt artikel 822 Rv; efter att skilsmässan har registrerats kan den make som bor där göra anspråk på ytterligare sex månaders nyttjande enligt artikel 1:165 BW. Allt därefter är en fråga om delning: ett köp eller en försäljning.
Vem äger huset, och varför är datumet för vigseln viktigt
Börja med äganderätten, eftersom det styr varje senare steg, och svaret beror på när ni gifte er. För äktenskap och registrerade partnerskap som ingåtts den 1 januari 2018 eller senare är standardordningen begränsad samfällighet (beperkte gemeenschap van goederen). Egendom som var och en av er redan ägde före äktenskapet förblir privat, liksom de flesta gåvor och arv. Ett hus som en av er köpte före bröllopet blir därför inte gemensamt bara för att ni båda bodde i det och båda betalade till det.
För äktenskap som ingåtts före den 1 januari 2018, och utan egentliga värden, gäller den gamla fullständiga egendomsgemenskapen: i princip faller allt som någon av er ägde eller förvärvade i ett och samma dödsbo, inklusive familjehemmet, vad som än står i köpekontraktet. Om äktenskapsförord eller postäktenskapsvillkor har upprättats gäller de, och de två frågorna som ska besvaras från köpekontraktet är vilket dödsbo huset tillhör och vad som har avtalats om ersättning mellan dödsbon. Registrerade partnerskap följer samma regler som äktenskap.
Äganderätten avgör dock inte nyttjanderätten. Inte ens en ensam ägare kan byta lås, ta bort den andres tillhörigheter eller tvinga fram en avresa. Att göra detta är en olaglig handling enligt artikel 6:162 BW och kan upphävas i summarisk rättegång inom några dagar, vanligtvis med ett beslut om rättegångskostnader. Vägen till ett hus med en person i går genom domstol.
Medan skilsmässan pågår: interimistiska åtgärder enligt artikel 822 Rv
En skilsmässa tar månader, och den praktiska frågan om vem som sover var uppstår omedelbart. Artikel 822 Rv tillåter domstolen, på begäran av endera maken, att vidta interimistiska åtgärder under förfarandets gång, bland annat exklusiv användning av den gemensamma bostaden och bohaget i den. Ansökan kan göras tillsammans med skilsmässoansökan eller separat, och den behandlas snabbt.
Dessa åtgärder är provisoriska till namnet och ofta avgörande i själva verket. De upphör att gälla när skilsmässan registreras, eller tidigare om domstolen så säger, men den överenskommelse de skapar tenderar att leva vidare in i den slutliga uppgörelsen, särskilt där barn har vant sig vid en rutin. Där det har förekommit våld, hot eller trakasserier kan borgmästaren också utfärda ett tillfälligt besöksförbud mot hemmet enligt Wet tijdelijk huisverbod, vilket är ett annat instrument med ett annat test, och de två förväxlas ofta.
Sex månaders rätt till fortsatt nyttjande: artikel 1:165 BW
Artikel 1:165 BW ger en snävare rättighet än vad den vanligtvis beskrivs som att ge, och det är detaljerna som avgör vem som kan använda den. På ansökan av en make kan domstolen, i skilsmässobeslutet eller ett senare beslut, besluta att en make som bor i hemmet vid tidpunkten för registreringen av beslutet får fortsätta att bo där och använda bohaget i sex månader efter registreringen, mot rimlig ersättning. Två villkor gör jobbet: du måste faktiskt bo där när skilsmässan registreras, och hemmet måste helt eller delvis tillhöra den andra maken eller stå till den makens förfogande.
Så detta är inte en rättighet för den make/maka som redan har flyttat ut, och det är inte en rättighet som den avgående ägaren kan bli överraskad av i efterhand: den måste begäras och beviljas. Perioden löper från registreringen av beslutet i äktenskapsregistret, inte från förhandlingen eller från den dag en av er flyttade. Under dessa sex månader kan en transaktion som ingåtts av den andra maken utan samtycke inte användas för att avbryta rättigheten.
Sex månader är avsiktligt kort tid. Det köper tid för att ordna finansiering, hitta bostad eller slutföra en försäljning; det avgör inte vem som får huset. Om mer tid behövs är svaret normalt ett avtal som registreras i förlikningen, eller arrangemang som görs i bodelningsförfarandet, snarare än en förlängning av denna bestämmelse.
Vad domstolen väger in när den avgör vem som stannar kvar
Oavsett om ansökan görs enligt artikel 822 Rv eller artikel 1:165 BW, ska domstolen väga båda makarnas intressen utifrån fakta. Eventuella minderåriga barns intressen väger vanligtvis tyngst: vilken förälder barnen huvudsakligen bor hos, hur långt borta skolan och deras vänner är, och hur mycket omvälvning en flytt skulle bidra till ett år som redan har för mycket av det. Kontinuitet behandlas som ett verkligt intresse, inte ett sentimentalt.
Mot det ställer domstolen vad var och en av er faktiskt kan göra. Huruvida den andra maken har någonstans att ta vägen, om den som bor kvar kan bära bolånet, el och vatten och underhåll ensam, och om någon av er har medicinska eller säkerhetsmässiga skäl att vara inne eller ute i just det huset. En förälder som hävdar att barnen behöver bostaden men inte kan visa att de månatliga kostnaderna kan täckas kommer sannolikt att missa poängen, eftersom domstolen inte kommer att skapa en överenskommelse som kollapsar på tre månader.
Att betala för användningen av bostaden: användningsavgiften
Den make/maka som bor kvar betalar i allmänhet den andra för exklusiv nyttjanderätt till ett gemensamt ägt eller gemensamt finansierat hus. Enligt artikel 1:165 BW är denna ersättning en del av själva rätten; utanför den är artikel 3:169 BW den vanliga grunden, eftersom en delägare som berövats nyttjandet av fastigheten har rätt till ersättning för den. Det finns ingen lagstadgad formel och ingen fast procentsats. Domstolar resonerar vanligtvis utifrån eget kapital i fastigheten och en fiktiv avkastning på den avgående makens andel, och justerar sedan för vem som faktiskt betalar bolåneräntan, ägarinsatserna och underhållet.
Två praktiska punkter följer. Ersättning utbetalas normalt från det datum då den begärs, inte från det datum då en av er flyttade ut, så ett anspråk som görs sent är förlorade pengar. Och ersättningen samverkar med underhållet: samma månatliga kapacitet kan inte räknas två gånger, och det är bättre att presentera boendearrangemanget och underhållsberäkningen tillsammans än att väcka rättstvister om dem separat.
Utköp av den andra maken och befrielse från gemensamt ansvar
Ett utköp är det renaste resultatet och det som oftast misslyckas med finansieringen. Det har fyra steg, och ordningen spelar roll. Först en värdering, normalt en taxatierapport från en registrerad värderare, överenskommen gemensamt eller av två värderare som utser en tredje om de skiljer sig åt. Sedan eget kapital: det överenskomna värdet minus bolåneskulden, justerat för eventuella ersättningskrav mellan dödsbon och för spar- eller investeringskonton kopplade till bolånet. Sedan banken. Sedan notarien.
Banksteget är det som avgör resultatet. Den återstående maken måste kunna bära hela bolånet ensam, och den avgående maken behöver ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, den formella befrielsen från solidariskt ansvar. Denna befrielse är ett beslut av långivaren, inte av domstolen och inte av er två: ingen domare kan ålägga en bank att bevilja den. Tills det ges skriftligen är den make som har flyttat ut fortfarande fullt ansvarig gentemot långivaren för hela skulden, oavsett vad förlikningsavtalet mellan er säger.
Om långivaren säger nej är de realistiska alternativen en medlåntagare eller en garanti som banken kan godta, ett familjelån, ett uppskjutet utköp med ett fastställt slutdatum eller en försäljning. Det som inte fungerar är ett informellt arrangemang där en av er fortsätter att bo kvar och betalar av bolånet medan båda namnen stannar kvar på lånet i flera år: den avgående maken bär hela risken för betalningsinställelse men äger ingen av fördelarna, och den positionen blockerar också alla nya bolån. Notarius publicus upprättar överlåtelsehandlingen och registrerar den hos Kadaster, och det är registreringen, inte underskriften, som fullbordar överlåtelsen.
När en av er vägrar: tvångsdelning och tvångsförsäljning
Ingen behöver stanna kvar i samäganderätt. Artikel 3:178 BW tillåter en delägare att när som helst begära delning, och domstolen kan besluta om det och bestämma hur det ska genomföras. Om en delägare hindrar de praktiska stegen tillåter artikel 3:174 BW domstolen att bemyndiga den andra delägaren att sälja fastigheten, och artikel 3:300 BW tillåter att en dom ersätter den saknade underskriften, så att en fastighetsmäklare kan instrueras, ett erbjudande accepteras och en överlåtelsehandling verkställas utan den andra delägarens samarbete.
Dessa beslut förstärks vanligtvis med en avgift (dwangsom) för varje dag eller vecka som hindret fortsätter. En domstol som ombeds att godkänna en försäljning vill se vad som faktiskt har prövats: korrespondens, en värdering, ett konkret erbjudande och de ekonomiska konsekvenserna av förseningen. Systematisk vägran utan saklig grund behandlas som ett rättsmissbruk enligt artikel 3:13 BW, och en delägare som blockerar en försäljning i ond tro kan också bli ansvarig för skadestånd enligt artikel 6:162 BW, förutsatt att förlusten visas punkt för punkt och inte bara hävdas.
Motvikten är att domstolen kan skjuta upp en delning i upp till tre år om det är i en parts intressen (artikel 3:178 BW), och intressena hos små barn som bor i huset är det skäl som oftast godtas. Det är ett allvarligt argument, men det är en försening, inte en rätt att behålla huset.
Att dela upp eget kapital och vad som händer med en kvarvarande skuld
Om huset ingår i en samfällighet delas samfälligheten i lika delar enligt artikel 1:100 i BW. Nettointäkterna efter återbetalning av bolån och försäljningskostnaderna delas på mitten, och en restskuld (restschuld) bärs i samma proportion. Avvikelse från lika delar är endast möjlig under exceptionella omständigheter, enligt rimlighets- och rättviseprincipen, och nederländska domstolar sätter den ribban högt: missnöje med resultatet räcker inte, och den part som begär avvikelsen bär bevisbördan.
Två justeringar är mycket vanligare än en avvikelse, och förväxlas ofta med en. Om privata pengar användes för ett gemensamt ägt hus, eller samfällighetspengar för ett privat, är dödsbonen skyldiga varandra en ersättningsanspråk (vergoedingsrecht), vilket för äktenskap enligt den nuvarande ordningen i princip är proportionellt mot fastighetens värde snarare än en schablonmässig återbetalning av det betalda beloppet. Och om en make har betalat hela bolåneavbetalningen efter separationen, är regleringen av den gemensamma skulden mellan er två en separat beräkning från fördelningen av eget kapital.
En kvarstående skuld försvinner inte vid skilsmässa, och långivaren är inte bunden av hur ni delar upp den. Båda låntagarna förblir ansvariga gentemot banken för hela beloppet; den interna fördelningen avgör endast vem som kan få tillbaka skulden från vem efteråt. Enligt artiklarna 6:10 och 6:13 i BW fördelas den del av gäldenären som inte kan betala över de andra, så en solvent före detta make/maka kan hamna med att betala hela den kvarstående skulden med endast en pappersrätt till regress. Om skulden inte kan betalas alls blir frågorna långivarens skuldpolicy, möjligheten till en förlikning och, i sista hand, den lagstadgade vägen till skuldsanering.
Att avsiktligt dölja en tillgång från bodelningen har sin egen sanktion: enligt artikel 3:194 paragraf 2 BW förverkar en part som döljer en gemensam tillgång hela sin andel i den. Det är bestämmelsen att söka efter var pengar har flyttats strax före separationen, och det är ett starkare gottgörelsemedel än ett allmänt skadeståndsanspråk.
Misstagen som kostar mest
Att flytta ut utan att registrera något är det första. Avsked upphör inte med att gäldenärens ansvar upphör, det kan försvaga argumentet för fortsatt användning senare, och efter ett tag börjar ett informellt arrangemang se ut som ett överenskommet sådant. Skriv ner arrangemanget, hur tillfälligt det än känns, och ange att det inte påverkar delningen.
Att förlita sig på ett förlikningsavtal istället för banken är det andra. En klausul som säger att en make tar över bolånet binder endast er två; utan långivarens skriftliga friskrivning förblir den andra maken fullt ansvarig. Det tredje är dröjsmål: ersättning för nyttjande löper vanligtvis från det datum då det begärs i anspråk, värdena ändras och ett hus som ingen av er kan finansiera är ett problem som växer. Det fjärde är att behandla skattesituationen som en eftertanke. Ränteavdrag för bolån, bijleenregeling och behandlingen av en kvarstående skuld påverkar datum och vem som bor var, och det är frågor för en skatterådgivare, som tas innan lagförslaget undertecknas snarare än efter. Kostnaden för själva skilsmässan är vanligtvis liten i jämförelse med kostnaden för att få fel hus.
Vanliga frågor och svar
Kan den ena maken tvinga den andra att lämna huset?
Nej, och inte ens en ensam ägare kan. Byte av lås, bortforsling av tillhörigheter eller spärra dörren är en olaglig handling enligt artikel 6:162 BW, och den uteslutna maken kan släppas in igen genom summarisk rättegång inom några dagar, med efterföljande kostnader. Exklusiv nyttjanderätt måste beviljas av domstolen, som en provisorisk åtgärd enligt artikel 822 Rv medan skilsmässan löper eller enligt artikel 1:165 BW under sex månader efter att den registrerats. Det enda undantaget är ett tillfälligt besöksförbud som utfärdas av borgmästaren vid hot om våld, vilket är en separat offentligrättslig åtgärd.
Vem kan åberopa sexmånadersrätten enligt artikel 1:165 BW?
Den make/maka som bor i bostaden vid tidpunkten för registreringen av skilsmässobeslutet, om bostaden helt eller delvis tillhör den andra maken eller står till dennes förfogande. Bestämmelsen utdöms av domstolen på ansökan, i skilsmässobeslutet eller ett senare beslut, och sex månader räknas från registreringen i äktenskapsregistret. Bestämmelsen medför en skyldighet att betala skälig ersättning för nyttjandet. En make/maka som redan har flyttat ut kan inte utnyttja bestämmelsen.
Vad tittar domstolen på när de avgör vilka som ska stanna kvar?
Alla omständigheter, där eventuella minderåriga barns intressen vanligtvis väger tyngst: vilken förälder de huvudsakligen bor hos, avståndet till skolan och de störningar en flytt skulle orsaka. Domstolen prövar sedan om arrangemanget är genomförbart och tittar på om den andra maken har någonstans att ta vägen och om den som bor kvar faktiskt kan bära bolånet och driftskostnaderna ensam. Säkerhetsproblem och dokumenterad konflikt räknas. Ett oöverkomligt arrangemang beviljas inte bara för att barn är inblandade.
Vad händer med bolånet när en partner flyttar ut?
Ingenting, förrän långivaren säger något annat. Båda låntagarna är solidariskt ansvariga för hela skulden, så banken kan kräva att endera av er betalar hela skulden, och en överenskommelse mellan er om vem som betalar påverkar inte långivaren. Skuldförseningar rapporteras också till kreditregistret, vilket påverkar bådas lånekapacitet. De enda rena möjligheterna är ett uppköp med skriftlig befrielse från gemensamt ansvar, eller en försäljning som återbetalar lånet.
Hur fungerar ett uppköp, och kan en domstol ålägga banken att samarbeta?
Värdering, sedan beräkning av eget kapital, sedan långivaren, sedan notarien. Den återstående maken måste vara berättigad till hela bolånet ensam och långivaren måste bevilja den avgående maken ett befrielse från solidariskt ansvar. Ingen domstol kan ålägga en bank att ge ett sådant befrielse, vilket är anledningen till att ett utköp bör göras villkorat av det och ges ett slutdatum. Överlåtelsen slutförs genom en notariehandling som registreras hos Kadaster.
Vad kan jag göra om min ex-partner vägrar att samarbeta vid en försäljning?
Begär att domstolen beslutar om delning enligt artikel 3:178 BW, att ge dig tillstånd att sälja enligt artikel 3:174 BW, och att meddela en dom som ersätter den saknade underskriften enligt artikel 3:300 BW, förstärkt av ett vite för fortsatt hinder. Bifoga akten: värderingen, buden, korrespondensen och kostnaden för dröjsmålet. Ihållande vägran utan saklig grund behandlas som ett rättsmissbruk enligt artikel 3:13 BW.
Kan jag begära skadestånd för avsiktligt hindrande av en försäljning?
Det är möjligt enligt artikel 6:162 BW, men det är krävande. Du måste visa att vägran inte hade någon rimlig grund och att den orsakade dig konkret, kvantifierbar förlust, såsom ett specifikt erbjudande som gick förlorat eller ränta och kostnader som annars inte skulle ha uppstått. Varje punkt måste styrkas med dokument. Generella påståenden om att förseningen var dyrbar lyckas inte, och den praktiska åtgärden är vanligtvis tvångsförsäljning snarare än skadeståndskrav.
När avviker domstolarna från en likabehandlingsprincip?
Sällan. En samfällighet delas i två halvor enligt artikel 1:100 i BW, och avvikelse kräver exceptionella omständigheter mätt i rimlighet och rättvisa. Det som ser ut som en avvikelse är oftare ett ersättningsanspråk mellan den enskilda egendomen och samfälligheten, vilket är en annan beräkning. När en tillgång har dolts förverkar artikel 3:194 paragraf 2 i BW den dolande partens hela andel i den tillgången, vilket är en tydlig och starkare sanktion.
Vad händer om det finns en kvarstående skuld och en av oss inte kan betala?
Långivaren kan fortfarande kräva hela beloppet från endera av er. Skulden delas i princip lika mellan er två, men enligt artiklarna 6:10 och 6:13 i BW fördelas den del av skulden som inte kan betala, så den solventa före detta partnern kan hamna i skulden med endast en regressrätt på papper. Ta itu med det före försäljningen: en förlikning med långivaren, ett återbetalningsarrangemang eller rådgivning om den lagstadgade skuldsaneringsvägen.
Bestäms det av minderåriga barn vem som ska behålla huset?
De väger tungt men de avgör inte. Den förälder som barnen huvudsakligen bor hos har starka argument för fortsatt användning på kort sikt, eftersom kontinuitet i skolan, rutiner och omgivningar behandlas som ett verkligt intresse. Det är dock ett påstående om boende, inte om ägande: huset måste fortfarande delas, och argumentet fallerar om kostnaderna inte kan täckas. Om ni båda bor kvar i huset under en period, anges de praktiska och juridiska fallgroparna med det arrangemanget i vår not om att bo tillsammans efter separation.
Var vi kan hjälpa till
Familjehemmet är oftast den största tillgången och den svåraste delen av en skilsmässa att lösa, eftersom ägande, boende, bolån och skattesituation alla måste lösas tillsammans och var och en av dem har sin egen tidsplan. familjerätt lag i Eindhoven och Amsterdam ger råd om interimistiska åtgärder och fortsatt användning, om utköp och befrielse från gemensamt ansvar, samt om delning och tvångsförsäljning där en överenskommelse är utom räckhåll. Om ett beslut om huset är nära förestående, sök råd innan du flyttar ut eller skriver på något.
