Bidragsavtal: vem betalar bolånet efter skilsmässa?

Ett bidragsavtal (draagplichtovereenkomst) reglerar förhållandet mellan dig och din före detta partner: vem som slutligen står för bolånebetalningarna, räntan, amorteringarna och andra kostnader. Det befriar dig inte från dina skyldigheter gentemot banken. Endast banken kan befria dig från solidariskt ansvar.

Varför är du fortfarande ansvarig för bolånet?

Huruvida ni är solidariskt ansvariga (hoofdelijk aansprakelijk) framgår av låneavtalet och pantbreven. Om ni är solidariskt ansvariga kan banken kräva hela beloppet från var och en av er (artikel 6:7 i den nederländska civillagen).

En skilsmässa ändrar inte detta. Efter att samäganderätten har upplösts förblir varje före detta make/maka fullt ansvarig för de samägandeskulder som han eller hon redan var ansvarig för (artikel 1:102 i den nederländska civillagen). Även om du flyttar ut och din före detta partner bor kvar i bostaden kan banken fortfarande hålla dig ansvarig.

Vad är skillnaden mellan ansvar och bidrag?

Ansvar handlar om vem banken kan göra anspråk på. Bidrag (draagplicht) handlar om vem som ska bära skulden mellan er två.

Vardera parten bär den del av skulden som berör honom eller henne i det interna förhållandet (artikel 6:10 i den nederländska civillagen). Om du betalar mer än din andel kan du i princip kräva överskottet från din före detta partner. Hur mycket beror på arrangemangen och omständigheterna. Relevanta faktorer inkluderar äktenskapsförord ​​eller samboavtal , tidigare betalningar, vem som bor i bostaden samt rimlighet och rättvisa. För gemensamma skulder för före detta makar gäller även artikel 1:100 i den nederländska civillagen, med lika andelar som utgångspunkt.

Vem betalar bolånet om en av er bor kvar i huset?

Det är inte fastställt. Om en före detta partner bor kvar i bostaden betyder det inte automatiskt att han eller hon måste bära alla bolånekostnader.

Domstolen granskar boende, nyttjanderätten, eventuell boendeavgift, betalningsarrangemang och övriga omständigheter tillsammans. I ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 ålade hovrätten i 's-Hertogenbosch kvinnan att bära all ränta på bolånet eftersom hon hade nyttjanderätten till bostaden och inte betalade någon boendeavgift för den. I ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 ålade däremot distriktsdomstolen i Haag kvinnan, som bodde kvar i bostaden och var skyldig boendeavgift, att betala hälften av den ränta och de återbetalningar som mannen hade betalat. I ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 och ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bar de före detta partnerna i princip hälften var, men boendeavgiften kvittades mot ägarens kostnader.

Vad registrerar man i ett bidragsavtal?

Registrera vilket lån och vilka kostnader arrangemanget täcker, och från vilket datum respektive part betalar. Kom även överens om hur ränta, amorteringar, försäkring och ägarkostnader fördelas, och när en betalning ger upphov till ett krav på återbetalning.

Ange även tidsfristen för när befrielse från solidariskt ansvar måste vara ordnad, och vad som händer om det misslyckas. Ett avtal om bidrag kan ingå i en skilsmässoförlikning (echtscheidingsconvenant), en bodelningshandling eller ett separat bidragsavtal.

Skyddar ett bidragsavtal dig mot banken?

Nej. Banken är inte part i avtalet och är inte bunden av det.

Avtalet kan dock avgöra vem som bär kostnaderna och vem som ska ersätta den andra. Om din ex-partner inte betalar kan banken kräva ersättning från dig, och betalningsförseningar kan påverka din kreditvärdighet, inklusive din registrering hos den nederländska kreditregistreringsbyrån (BKR). Du har då ett krav mot din ex-partner, men det kravet är bara värt något om din ex-partner kan betala.

Hur blir man fri från solidariskt ansvar?

Endast ett separat avtal med banken kan befria dig från solidariskt ansvar. En skilsmässoförlikning kan inte förplikta banken att göra det.

I ett mål vid distriktsdomstolen i Limburg var tilldelningen av bostaden enligt skilsmässouppgörelsen beroende av att banken beviljade frigivning ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Domstolen tilldelade bostaden till kvinnan på villkor att banken skulle frige mannen inom tre månader och beslutade om försäljning till en tredje part om banken vägrade. Distriktsdomstolarna i Haag och Zeeland-West-Brabant hade en liknande strategi i ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 och ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . De gjorde övertagandet av bostaden villkorat av finansiering från den partner som tog över den, överföring av inteckningen och frigivning av den andra partnern. De fastställde också en tidsfrist, med en försäljning om övertagandet inte lyckades i tid. Dessa var arrangemang i enskilda fall, inte en automatisk konsekvens av ett bidragsavtal. Ansök om frigivning så tidigt som möjligt. För alternativen för själva bostaden, såsom att sälja eller köpa ut din ex-partner, se vår artikel om exet och inteckningen.

Vad bör du kontrollera som partner som flyttar ut?

Din största risk är att du förblir solidariskt ansvarig enligt artikel 6:7 BW för en bostad du inte längre bor i.

• Kom överens med banken om ett fast datum då din ex-partner måste ordna med din frigivning, till exempel tre månader.
• Överenskomma om att bostaden ska säljas till tredje part om överlåtelse inte beviljas senast det datumet.
• Kom överens om vem som betalar ränta, amorteringar och försäkring fram till dess, och om en inflyttningsavgift ska betalas.
• Fråga om ytterligare säkerhet, såsom en andrahandsprioriterad panträtt, är möjlig; dess rangordning och verkställbarhet måste bedömas separat.

Vad bör du kontrollera som den partner som stannar kvar?

Att ta över bostaden innebär att ta över bolånet, och banken avgör om du kan bära det enbart på din inkomst.

• Fråga banken eller en bolånerådgivare skriftligen om du kan ta över lånet på din egen inkomst.
• Kontrollera att övertagandefristen i förlikningen är realistisk, med tanke på bankens handläggningstid.
• Kom överens om huruvida du är skyldig en inflyttningsavgift och hur den ska avräknas mot din före detta partners andel av kostnaderna.

Vad kan vi göra för dig med ett bidragsavtal?

Våra skilsmässoadvokater registrerar dessa arrangemang i ert skilsmässoavtal (echtscheidingsconvenant) eller bodelningsavtal. För andra frågor om skilsmässa, barn och tillgångar i Nederländerna, se vår sida om familjerätt .

• Vi granskar ditt låneavtal och dina bolånedokument för att fastställa ditt ansvar gentemot banken.
• Vi upprättar bidragsavtalet eller bidragsklausulerna i ert skilsmässoförlikning.
• Vi beräknar återbetalningskravet för bolånebetalningar du gjort utöver din andel.
• Vi ber domstolen att besluta om försäljning om din ex-partner inte ordnar med frigivning i tid.

Sammanfattning

• Huruvida ni är solidariskt ansvariga framgår av låneavtalet; skilsmässa ändrar inte det.
• Ett bidragsavtal reglerar endast vem som står för kostnaderna mellan er två.
• Om en före detta partner bor kvar i hemmet betyder det inte automatiskt att han eller hon står för alla kostnader; domstolen väger alla omständigheter.
• Endast banken kan befria dig från solidariskt ansvar.
• En tidsfrist för utträde och ett avtal om försäljning skyddar den partner som flyttar ut.

Vanliga frågor och svar