Äganderätt är den mest omfattande rätten som en person kan ha i en vara, enligt civillagen. Först och främst betyder det att andra måste respektera personens ägande. Som ett resultat av denna rättighet är det upp till ägaren att avgöra vad som händer med hans varor. Till exempel kan ägaren besluta att överföra äganderätten till sin vara till en annan person genom ett köpeavtal. För en giltig överföring måste dock ett antal juridiska villkor uppfyllas. Villkoret som i slutändan överför äganderätten till varan är leveransen av varan i fråga, till exempel genom att bokstavligen överlämna den till köparen, och inte betalningen av köpeskillingen som man allmänt tror. Med andra ord blir köparen ägaren till varan vid leveransen.
Ingen äganderätt behålls
I synnerhet kommer ovanstående att vara fallet om du inte har kommit överens med köparen när det gäller äganderätten. Visserligen, utöver leveransen, avtalas köpesumman samt den löptid inom vilken betalning av köparen måste göras i köpeavtalet. Till skillnad från leverans är (betalning av) köpeskillingen dock inte ett lagligt krav för äganderätt. Det är därför möjligt att köparen initialt blir ägare till dina varor utan att ha betalat (hela beloppet) för det. Kommer köparen inte att betala efter det? Då kan du till exempel inte bara återkräva dina varor. När allt kommer omkring kan den icke-betalande köparen helt enkelt åberopa den förvärvade äganderätten för den varan och du förväntas respektera hans äganderätt i den aktuella produkten den här gången. Med andra ord, i så fall kommer du att vara utan ditt gott eller betalning och därför tomhänt. Detsamma gäller om köparen avser att betala men innan den faktiska betalningen äger rum står inför konkurs. Detta är en obehaglig situation som förresten kan undvikas.
Äganderätten som en försiktighetsåtgärd
När allt kommer omkring är förebyggande bättre än botemedel. Det är därför det är klokt att använda de möjligheter som finns. Till exempel kan ägaren av varan komma överens med köparen om att äganderätten bara övergår till köparen om vissa villkor uppfylls av köparen. Ett sådant villkor kan till exempel också relatera till betalning av köpeskillingen och kallas även äganderätt. Äganderätten regleras i artikel 3:92 i den nederländska civillagen och har, om det avtalats, således effekten att säljaren förblir laglig ägare av varorna tills köparen har betalat det fullständiga avtalade priset för varorna. Äganderätten fungerar då som en försiktighetsåtgärd: betalar inte köparen? Eller kommer köparen att gå i konkurs innan han betalar säljaren? I så fall har säljaren rätt att återkräva sina varor från köparen till följd av den fastställda äganderätten. Om köparen inte samarbetar i leveransen av varorna kan säljaren fortsätta att beslagta och verkställa på laglig väg. Eftersom säljaren alltid har förblivit ägare faller hans goda inte i köparens konkursbo och kan göras anspråk på den egendomen. Uppfylls villkoret för betalning av köparen? Då övergår (endast) ägandet av varan till köparen.
Ett exempel på att behålla äganderätten: hyra köp
En av de vanligaste transaktionerna där parterna använder sig av äganderätten är hyresköp eller köp av till exempel en bil i avbetalning som regleras i artikel 7A: 1576 BW. Hyresköp innebär därför att köpa och sälja på avbetalning, varigenom parterna är överens om att äganderätten till den sålda varan inte bara överförs genom leverans utan endast genom att uppfylla villkoret för full betalning av vad köparen är skyldig enligt köpeavtalet. Detta inkluderar inte transaktioner som rör all fast egendom och de flesta registrerade fastigheter. Dessa transaktioner är undantagna enligt lag från hyresköp. I slutändan syftar uthyrningssystemet med sina obligatoriska bestämmelser till att skydda köparen av till exempel en bil mot att ta ett hyresköp för lätt, såväl som säljaren mot en för ensidig stark ställning från köparens sida. .
Effektivitet för att behålla äganderätten
För att behålla äganderätten effektivt är det viktigt att den registreras skriftligen. Detta kan göras i själva köpeavtalet eller i ett helt separat avtal. Äganderätten fastställs dock vanligtvis i de allmänna villkoren. I så fall måste man dock komma ihåg att rättsliga krav på de allmänna villkoren måste uppfyllas. Mer information om de allmänna villkoren och tillämpliga lagkrav finns i en av våra tidigare bloggar: Allmänna villkor: vad du behöver veta om dem.
Det är också viktigt i effektivitetssammanhanget att äganderätten att ingå är också giltig. För detta ändamål måste följande krav uppfyllas:
- ärendet måste vara avgörbart eller identifierbart (beskrivs)
- ärendet kanske inte har införlivats i ett nytt ärende
- ärendet kanske inte har omvandlats till ett nytt ärende
Dessutom är det viktigt att inte formulera bestämmelser om äganderätten för snävt. Ju smalare en äganderätt formuleras, desto fler risker lämnas öppna. Om flera artiklar levereras till säljaren är det därför klokt att exempelvis ordna att säljaren förblir ägare av alla levererade varor tills hela köpeskillingen har betalats, även om en del av dessa artiklar redan har betalats av köparen. Detsamma gäller de varor från köparen där de varor som levereras av säljaren bearbetas eller åtminstone bearbetas. I det här fallet kallas detta också förlängt äganderätt.
Alienering av köparen med förbehåll för äganderätten som en viktig uppmärksamhetspunkt
Eftersom köparen ännu inte är ägare på grund av en överenskommen äganderätt kan han i princip inte heller göra någon annan laglig ägare. Faktum är att köparen naturligtvis kan göra detta genom att sälja varorna till tredje part, vilket också händer regelbundet. För övrigt, med tanke på det interna förhållandet med säljaren, kan köparen ändå ha rätt att överföra varorna. I båda fallen kan ägaren inte återkräva sina varor från tredje part. När allt kommer omkring har äganderätten endast fastställts av säljaren gentemot köparen. Dessutom kan tredje part, i samband med skydd mot ett sådant krav från köparen, förlita sig på bestämmelsen i artikel 3:86 i civillagen, eller med andra ord god tro. Det skulle bara vara annorlunda om den tredje parten visste att äganderätten mellan köparen och säljaren kände till eller att det var vanligt i branschen att de levererade varorna levererades under äganderätten och att köparen var ekonomiskt sjuk.
Äganderätten är en juridiskt användbar men ändå svår konstruktion. Det är därför klokt att rådfråga en expertadvokat innan du går in i äganderätten. Har du att göra med äganderätten eller behöver du hjälp med att utforma det? Kontakta sedan Law & More. Vid Law & More vi förstår att frånvaron av sådant titelinnehåll eller felaktig inspelning därav kan få långtgående konsekvenser. Våra advokater är experter inom avtalsrätt och hjälper dig gärna genom en personlig inställning.